Het is geen geheim dat de markt voor de verhuur van vakantievilla’s de afgelopen jaren sterk is gegroeid. Terwijl Europa en Noord-Amerika hierin vooroplopen, groeit de markt in Azië-Pacific snel. Hoe groot is de villa-verhuurmarkt in Azië-Pacific? Wat zijn de trends? Waar liggen de kansen? En wat moet u doen als u deze markt wilt betreden? Villa Finder heeft onderzoek gedaan naar de nieuwste cijfers en trends van 2017.
Bekijk ons onderzoek naar de villa-verhuurmarkt in Azië-Pacific 2019
Overzicht van de villa-verhuurmarkt in APAC
De markt
- De villa-verhuurmarkt in APAC is goed voor $390 miljoen van de wereldwijde vakantiewoningmarkt van $120 miljard.
- Op het moment van ons onderzoek werd geschat dat er 9.000 villa’s te huur waren in APAC. Ter vergelijking: dat is slechts ongeveer ¾ van het totale aantal accommodaties dat fulltime beschikbaar is in Parijs.
De trends
- Villa-verhuur, evenals de volledige vakantiewoningmarkt in Azië, groeit met een jaarlijks percentage van 18,3% (Statista).
- Naast bestaande markten zoals Bali, Koh Samui en Phuket zal het villa-aanbod zich in de hele regio verder ontwikkelen. Steeds meer investeerders komen naar de regio en bouwen villa’s, ofwel voor rendement, ofwel ter voorbereiding op hun pensioen. Investeerders kunnen particuliere investeerders zijn, maar ook grote toeristische of vastgoedgroepen die villa’s ontwikkelen om aan de vraag te voldoen. Landen zoals Vietnam, Myanmar, Laos, China en India ontwikkelen dit aanbod om in te spelen op de vraag van klanten naar meer unieke reiservaringen, aldus David Chambat, CEO van Villa Finder.
- “In Thailand wordt de concurrentie heviger, wat volgens mij de prijzen zal drukken en uiteindelijk tot meer boekingen zal leiden. Het belangrijkste land is China. Dat wordt de markt voor de komende 5 jaar,” zei Richie Lopez, Reservation Manager bij White Rose Samui.
- Wanneer het toerisme in Sri Lanka groeit, zal ook de villa-verhuurmarkt groeien, volgens een patroon dat elders al te zien is. Naarmate het toerisme zich ontwikkelt, zal het meer investeerders in vakantiewoningen naar het eiland trekken. Deze investeerders zullen op hun beurt topagenten aantrekken die op zoek zijn naar alternatieve accommodatieopties voor hun klanten. Dit zal vervolgens de verhuurmarkt verder stimuleren, aldus Jack Eden, CEO van Eden Villas.
- De villa-verhuurmarkt in APAC is professioneler, staat dichter bij de hospitalitysector en is minder gebaseerd op een communitymodel.
De consument
- De gemiddelde prijs van villa’s verschilt per bestemming. De prijs van een villa kan variëren van minder dan $100 tot enkele duizenden dollars per nacht.
- Villa’s in Samui, Phuket, Sydney en Byron Bay zijn duurder, met minstens $300-$400 per nacht, dan in de rest van de regio waar de concurrentie hevig is. In Bali is de gemiddelde prijs van een villa bijvoorbeeld slechts $250 per nacht. Andere bestemmingen met een goede prijs-kwaliteitverhouding zijn Chiang Mai, Hua Hin, Goa en Perth.
- Op plaatsen met een lage bezettingsgraad, zoals Bali, Sri Lanka, Koh Samui of Phuket, kunt u vrijwel altijd onderhandelen over de prijs van uw villavakantie.
De eigenaren
- In het Verenigd Koninkrijk bezit één op de tien mensen een tweede woning (BBC), die zij elk jaar 30 dagen of langer gebruiken. Voor hen is het verhuren van een tweede woning een extra inkomstenbron. In APAC zien eigenaren en investeerders vakantiewoningverhuur daarentegen als een investering. Zo leidde Ascott in 2015 een consortium dat US$50 miljoen investeerde in Tujia. Daarnaast investeerde Ascott US$40 miljoen om een joint venture met Tujia op te richten. Deze joint venture, geleid door Ascott, zal serviced apartments exploiteren en franchisen onder het merk Tujia Somerset in China (Ascott). Daarom zijn hun verwachtingen anders: zij willen een hogere bezettingsgraad en een beter rendement.
- De diensten die in Australische villa’s worden aangeboden, verschillen van die in het grootste deel van de regio. “[D]e meerderheid van de vakantievilla’s in Australië wordt nog steeds beheerd door professionele vastgoedbeheerbedrijven, waarvan veel hun achtergrond hebben in de vastgoedsector in plaats van in de toeristische sector. Dit heeft geleid tot een meer 'self service'-benadering, waarbij gasten in veel gevallen nog steeds worden gevraagd hun eigen bedlinnen mee te nemen, zelfs bij luxe accommodaties. Hoewel dit snel verandert, blijven het serviceniveau en de inbegrepen voorzieningen bij veel villa’s in Australië heel anders dan in de meeste regio’s van Azië, waar villa’s vaak personeel hebben of volledige resortachtige faciliteiten aanbieden.” Mat Lewis, medeoprichter en CEO van View Retreats.
Details van de villa-verhuurmarkt in APAC - belangrijkste markten, distributiekanalen en klantbronnen
Aanvullende informatie
Onderzoeksmethode
- Voor elke bestemming tellen we alle vermeldingen van volledige accommodaties op Airbnb om het totale aantal vermeldingen te bepalen. Vervolgens wordt een willekeurige steekproef uitgevoerd om het aantal villa’s te achterhalen.
- In combinatie met gegevens van Airdna over verhuuractiviteit wordt het aantal villa’s berekend dat fulltime beschikbaar is.
- De bezettingsgraad wordt berekend op basis van gegevens van Airdna.
Beperkingen
- We gebruikten gegevens van Airdna, waaronder volledige accommodaties, privékamers en gedeelde kamers, om de bezettingsgraad te berekenen. Omdat privékamers en gedeelde kamers in de berekening zijn meegenomen, kan de werkelijke bezettingsgraad lager zijn.
- Het onderzoek is uitsluitend gebaseerd op vermeldingen op Airbnb. Andere boekingsplatforms zijn niet meegenomen.
Onze experts
Speciale dank aan onze experts voor hun inzichten in deze dynamische markten.David Chambat, CEO van Villa Finder, het toonaangevende boekings- en distributieplatform voor villa’s in Azië, met meer dan 1000 villa’s in Bali, Phuket, Samui, Sri Lanka en Mauritius.
Richie Lopez, Reservation Manager van White Rose Samui. Het bedrijf biedt maatwerkbeheer en gerelateerde diensten aan eigenaren van villa’s en landgoederen.
Mat Lewis, medeoprichter en CEO van View Retreats, villaspecialist in Australië. View Retreats richt zich op het luxesegment en maakt het eenvoudig voor vakantiegangers om hoogwaardige accommodaties te vinden.
Jack Eden, CEO van Eden Villas, het toonaangevende villa-management- en marketingbedrijf van Sri Lanka. Het bedrijf biedt sinds 1999 luxe villa’s in Sri Lanka aan reizigers.
Onze kantoren
Bali Villa Finder - Singapore
10 Anson Road, #10-11 International Plaza
Singapore 079903
P: +65 3105 1190
10 Anson Road, #10-11 International Plaza
Singapore 079903
P: +65 3105 1190
Bali Villa Finder - Indonesië
Jl. Dewi Sri No.14. Kuta, Badung Regentschap, Bali 80361, Indonesië
P: +62 21 50890816
Jl. Dewi Sri No.14. Kuta, Badung Regentschap, Bali 80361, Indonesië
P: +62 21 50890816
- Australië
- +61 2 9191 7419
- Frankrijk
- +33 1 7890 0496
- Duitsland
- +49 40 83509075
- Hongkong
- +852 5803 5658
- Indonesië
- +62 21 50890816
- Japan
- +81 50 5050 8033
- Nederland
- +31 2 0532 2441
- Nieuw-Zeeland
- +64 9801 8597
- Singapore
- +65 3105 1190
- Thailand
- +66 97 783 0216
- Verenigd Koninkrijk
- +44 7492 888 961
- Verenigde Staten
- +1 415 851 9111
Volgen Bali Villa Finder
