Es ist kein Geheimnis, dass der Markt für die Vermietung von Ferienvillen in den letzten Jahren einen Boom erlebt hat. Während Europa und Nordamerika in dieser Szene führend sind, nimmt der Markt im asiatisch-pazifischen Raum schnell zu. Wie groß ist der Markt für die Vermietung von Ferienhäusern im asiatisch-pazifischen Raum? Was sind die Trends? Wo liegen die Chancen? Was sollten Sie tun, wenn Sie in diesen Markt einsteigen wollen? Villa Finder hat eine Untersuchung durchgeführt, um die neuesten Zahlen und Trends für 2017 herauszufinden.
Lesen Sie unsere Marktstudie zum Villenverleih im asiatisch-pazifischen Raum 2019
Überblick über den APAC-Villenvermietungsmarkt
Der Markt
- Der APAC-Villenvermietungsmarkt macht 390 Millionen Dollar des weltweiten 120-Milliarden-Dollar-Ferienvermietungsmarktes aus.
- Zum Zeitpunkt unserer Recherche gab es schätzungsweise 9.000 Villen zur Miete in APAC. Zum Vergleich: Das sind nur etwa ¾ der Gesamtzahl der Immobilien, die in Paris auf Vollzeitbasis verfügbar sind.
Die Trends
- Die Villenvermietung sowie der gesamte Ferienvermietungsmarkt in Asien wachsen mit einer jährlichen Rate von 18,3%. (Statista).
- Neben den bestehenden Märkten wie Bali, Koh Samui und Phuket wird sich das Villenangebot in der gesamten Region entwickeln. Es kommen immer mehr Investoren und bauen Villen, entweder als Renditeobjekt oder zur Vorbereitung auf den Ruhestand. Bei den Investoren kann es sich um Privatinvestoren handeln, aber auch um große Tourismus- oder Immobilienkonzerne, die Villen bauen, um die Nachfrage zu decken. Länder wie Vietnam, Myanmar, Laos, China und Indien entwickeln ein solches Angebot, um auf die Nachfrage der Kunden nach einzigartigen Reiseerlebnissen zu reagieren, so David Chambat, CEO von Villa Finder.
- “In Thailand wird der Wettbewerb immer härter, was meiner Meinung nach zu niedrigeren Preisen und damit zu mehr Buchungen führen wird. Das wichtigste Land ist China. Es wird der Markt für die nächsten 5 Jahre sein.” sagt Richie Lopez, Reservierungsleiter im White Rose Samui.
- Wenn der Tourismus in Sri Lanka zunimmt, wird auch der Markt für die Vermietung von Villen wachsen, so wie es anderswo der Fall ist. Mit der Entwicklung des Fremdenverkehrs werden mehr Investoren für "Ferienhäuser" auf die Insel kommen. Diese Investoren werden wiederum Top-Vermittler anziehen, die alternative Unterkunftsmöglichkeiten für ihre Kunden suchen. Dies wird wiederum den Vermietungsmarkt ankurbeln, so Jack Eden, CEO von Eden Villas.
- Der APAC-Villenvermietungsmarkt ist professioneller, näher am Gastgewerbe und hat weniger mit der Gemeinschaft zu tun.
Der Verbraucher
- Der Durchschnittspreis für Villen variiert je nach Reiseziel. Der Preis für eine Villa kann von unter 100 $ bis zu einigen Tausend pro Nacht reichen.
- Villen in Samui, Phuket, Sydney und Byron Bay sind teurer (mindestens 300-400 $/Nacht) als im Rest der Region, wo die Konkurrenz sehr groß ist. Auf Bali zum Beispiel kostet eine Villa im Durchschnitt nur 250 $ pro Nacht. Andere empfehlenswerte Orte für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind Chiang Mai, Hua Hin, Goa oder Perth.
- An Orten mit geringer Auslastung wie Bali, Sri Lanka, Koh Samui oder Phuket können Sie fast immer den Preis für Ihren Villenurlaub aushandeln.
Die Eigentümer
- Im Vereinigten Königreich besitzt jede zehnte Person einen Zweitwohnsitz (BBC), die sie 30 Tage oder mehr im Jahr nutzen. Für sie ist die Vermietung eines Zweitwohnsitzes eine zusätzliche Einkommensquelle. In APAC hingegen betrachten Eigentümer und Investoren die Ferienvermietung als eine Investition. Im Jahr 2015 führte Ascott beispielsweise ein Konsortium an, das 50 Millionen US-Dollar in Tujia investierte. Darüber hinaus investierte Ascott 40 Millionen US-Dollar, um ein Joint Venture mit Tujia zu gründen. Dieses von Ascott geführte Joint Venture wird Serviced Apartments unter der Marke Tujia Somerset in China betreiben und Franchising betreiben. (Ascott). Ihre Erwartungen sind daher anders: Sie wollen mehr Belegung und Ertrag.
- Die Dienstleistungen in den australischen Villen unterscheiden sich von den meisten in der Region. “Die meisten australischen Ferienhäuser werden nach wie vor von professionellen Hausverwaltungsgesellschaften verwaltet, von denen viele ihren Hintergrund eher in der Immobilienbranche als in der Tourismusbranche haben. Dies hat zu einem eher "Selbstbedienungs"-Ansatz geführt, bei dem die Gäste in vielen Fällen immer noch gebeten werden, ihre eigene Wäsche mitzubringen, selbst bei Luxusimmobilien. Obwohl sich dies rasch ändert, unterscheiden sich der Service und die Einbindung der Gäste in vielen Villen in Australien nach wie vor deutlich von den meisten Regionen Asiens, wo die Villen oft mit Personal ausgestattet sind oder vollständige Einrichtungen im Stil eines Resorts bieten.” Mat Lewis, Mitbegründer und Geschäftsführer von View Retreats.
Details zum APAC-Villenvermietungsmarkt - Hauptmärkte, Vertriebskanäle und Kundenquellen
Zusätzliche Informationen
Forschungsmethodik
- Für jedes Reiseziel zählen wir alle Inserate des gesamten Ortes auf Airbnb, um die Gesamtzahl der Inserate zu ermitteln. Anschließend wird eine Zufallsstichprobe durchgeführt, um die Anzahl der Villen zu ermitteln.
- Zusammen mit den Daten von Airdna über die Vermietungsaktivität wird die Anzahl der Vollzeit verfügbaren Villen berechnet.
- Die Belegungsrate wird auf der Grundlage der Daten von Airdna berechnet.
Beschränkungen
- Zur Berechnung der Belegungsrate haben wir die Daten von Airdna verwendet, die das gesamte Gebäude, die Privatzimmer und die Mehrbettzimmer umfassen. Da Privatzimmer und Mehrbettzimmer in die Berechnung einbezogen werden, kann die tatsächliche Belegungsrate geringer sein.
- Die Untersuchung basiert nur auf Angeboten auf Airbnb. Sie schließt andere Buchungsplattformen aus.
Unsere Experten
Unser besonderer Dank gilt unseren Experten, die uns Einblicke in diese dynamischen Märkte gewährt haben.David Chambat, CEO von Villa Finder, die führende Buchungs- und Vertriebsplattform für Villen in Asien, mit über 1000 Villen in Bali, Phuket, Samui, Sri Lanka und Mauritius.
Richie Lopez, Reservierungsleiter von White Rose Samui. Das Unternehmen bietet Eigentümern von Villen und Landgütern maßgeschneiderte Verwaltungs- und damit verbundene Dienstleistungen an.
Mat Lewis, Mitbegründer & CEO von View Retreats, Spezialist für Villen in Australien. View Retreats konzentriert sich auf die Luxus-Nische und macht es Urlaubern einfach, hochwertige Unterkünfte zu finden.
Jack Eden, CEO von Eden Villas, Sri Lankas führendes Villenmanagement- und Marketingunternehmen. Das Unternehmen bietet Reisenden seit 1999 Luxusvillen in Sri Lanka an.
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31 Boon Tat Street, #02-01
059194 Singapur
Tel.: +65 6871 8993
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