Ce n'est un secret pour personne que le marché de la location de villas de vacances est en plein essor depuis quelques années. Si l'Europe et l'Amérique du Nord tiennent le haut du pavé, le marché de l'Asie-Pacifique se développe rapidement. Quelle est la taille du marché de la location de villas en Asie-Pacifique ? Quelles sont les tendances ? Quelles sont les opportunités ? Que devez-vous faire si vous souhaitez entrer sur ce marché ? Villa Finder a mené une étude pour connaître les derniers chiffres et tendances de 2017.
Consultez notre étude de marché 2019 sur la location de villas dans la région Asie-Pacifique
Aperçu du marché de la location de villas dans la région APAC
Le marché
- Le marché de la location de villas de l'APAC représente 390 millions de dollars sur les 120 milliards de dollars que représente le marché mondial de la location de vacances.
- Au moment de notre recherche, on estime qu'il y a 9 000 villas à louer dans la région APAC. À titre de comparaison, cela ne représente qu'environ ¾ du nombre total de propriétés disponibles à temps plein à Paris.
Les tendances
- La location de villas et l'ensemble du marché de la location de vacances en Asie connaissent un taux de croissance annuel de 18,3 %. (Statista).
- Outre les marchés existants tels que Bali, Koh Samui et Phuket, l'offre de villas se développera dans toute la région. De plus en plus d'investisseurs viennent construire des villas, soit pour en tirer un rendement, soit pour préparer leur retraite. Il peut s'agir d'investisseurs privés, mais aussi de grands groupes touristiques ou immobiliers qui développent des villas pour répondre à la demande. Des pays comme le Viêt Nam, le Myanmar, le Laos, la Chine et l'Inde développent une telle offre pour répondre à la demande des clients qui souhaitent vivre une expérience de voyage plus unique, selon David Chambat, PDG de Villa Finder.
- “En Thaïlande, la concurrence devient féroce, ce qui, je pense, fera baisser les tarifs et donc augmenter le nombre de réservations. Le pays clé est la Chine. C'est le marché des cinq prochaines années.” a déclaré Richie Lopez, responsable des réservations au White Rose Samui.
- Lorsque le tourisme se développera au Sri Lanka, le marché de la location de villas se développera également, suivant un modèle établi ailleurs. Le développement du tourisme attirera sur l'île un plus grand nombre d'investisseurs en "résidences secondaires". Ces investisseurs attireront à leur tour les meilleurs agents à la recherche d'autres options d'hébergement pour leurs clients. Cela alimentera à son tour le marché de la location, selon Jack Eden, PDG d'Eden Villas.
- Le marché de la location de villas de l'APAC est plus professionnel, plus proche de l'industrie hôtelière et moins communautaire.
Le consommateur
- TLe prix moyen des villas varie selon les destinations. Le prix d'une villa peut aller de moins de 100 dollars à quelques milliers de dollars par nuit.
- Les villas de Samui, Phuket, Sydney et Byron Bay sont plus chères (au moins 300-400 $/nuit) que dans le reste de la région où la concurrence est féroce. À Bali, par exemple, le prix moyen d'une villa n'est que de 250 dollars par nuit. D'autres endroits à choisir si vous voulez en avoir pour votre argent sont Chiang Mai, Hua Hin, Goa ou Perth.
- Dans les endroits peu occupés comme Bali, le Sri Lanka, Koh Samui ou Phuket, vous pouvez presque toujours négocier le prix de vos vacances en villa.
Les propriétaires
- Au Royaume-Uni, une personne sur dix possède une résidence secondaire. (BBC), qu'ils utilisent pendant 30 jours ou plus chaque année. Pour eux, la location d'une résidence secondaire est une source de revenus supplémentaire. En revanche, dans la région APAC, les propriétaires et les investisseurs considèrent la location de vacances comme un investissement. Par exemple, en 2015, Ascott a pris la tête d'un consortium pour investir 50 millions de dollars dans Tujia. En outre, Ascott a investi 40 millions de dollars pour former une coentreprise avec Tujia. Cette coentreprise dirigée par Ascott exploitera et franchisera des appartements avec services sous la marque Tujia Somerset en Chine. (Ascott). Leurs attentes sont donc différentes : ils veulent plus d'occupation et de rendement.
- Les services offerts dans les villas australiennes sont différents de ceux de la plupart des régions. “La majorité des villas de vacances australiennes sont encore gérées par des sociétés de gestion immobilière professionnelles, dont la plupart sont issues du secteur de l'immobilier plutôt que de celui du tourisme. Cela a créé une approche plus "libre-service" où, dans de nombreux cas, les clients doivent encore fournir leur propre linge, même dans les propriétés de luxe. Bien que cette situation évolue rapidement, les niveaux de service et d'inclusion dans de nombreuses villas australiennes restent très différents de ceux de la plupart des régions d'Asie, où les villas sont souvent dotées de personnel ou offrent des installations complètes de type station balnéaire..” Mat Lewis, cofondateur et directeur général de View Retreats.
Détails du marché de la location de villas dans la région APAC - principaux marchés, canaux de distribution et sources de clientèle
Informations complémentaires
Méthodologie de recherche
- Pour chaque destination, nous comptons toutes les annonces de l'ensemble du lieu sur Airbnb pour obtenir le nombre total d'annonces. Ensuite, nous procédons à un échantillonnage aléatoire pour déterminer le nombre de villas.
- Combiné aux données d'Airdna sur l'activité de location, le nombre de villas disponibles à temps plein est calculé.
- Le taux d'occupation est calculé sur la base des données d'Airdna.
Limites
- Nous avons utilisé les données d'Airdna, qui comprennent l'ensemble de la propriété, les chambres privées et les chambres partagées, pour calculer le taux d'occupation. Comme la chambre privée et la chambre partagée sont incluses dans le calcul, le taux d'occupation réel peut être inférieur.
- La recherche est uniquement basée sur les annonces sur Airbnb. Elle exclut les autres plateformes de réservation.
Nos experts
Nous remercions tout particulièrement nos experts de nous avoir fourni des informations sur ces marchés dynamiques.David Chambat, PDG of Villa Finder, la première plateforme de réservation et de distribution de villas en Asie, avec plus de 1 000 villas en Bali, Phuket, Samui, Sri Lanka et Mauritius.
Richie Lopez, responsable des réservations au White Rose Samui. La société propose des services de gestion et des services connexes sur mesure aux propriétaires de villas et de domaines.
Mat Lewis, Cofondateur et PDG de View Retreats, spécialiste des villas en Australie. View Retreats se concentre sur le créneau du luxe et permet aux vacanciers de trouver facilement des logements de haute qualité.
Jack Eden, PDG de Eden Villas, La principale société de gestion et de commercialisation de villas au Sri Lanka. L'entreprise propose aux voyageurs des villas de luxe au Sri Lanka depuis 1999.
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